La logística forma parte de la columna vertebral de un sistema donde hay que producir de manera rentable una serie de bienes y productos básicos para ser transportados lo más rápido posible, a lo largo de todo el mundo, pero esa fuerte integración global es precisamente la que hace que el sistema sea tan vulnerable a factores externos, como quedó reflejado en el estallido de la pandemia del Covid-19.
Los cambios en la demografía afectan el crecimiento económico, el comportamiento de los consumidores y los mercados laborales, sobre todo en la contratación de mano de obra, que constituye uno de los mayores retos para el sector logístico.
El elevado volumen de paquetes derivado del boom del comercio electrónico y el problema de distribuirlos al cliente final en ciclos cada vez más cortos (entrega el mismo día, etc.) han provocado un repunte de la demanda de servicios logísticos urbanos y edificios, la denominada logística de última milla. La falta de espacio disponible en las áreas urbanas, debido a la fuerte competencia del uso del suelo de mayor valor, presenta un gran desafío para los grandes operadores logísticos, al tiempo que ofrece nuevas oportunidades para los inversores.
La logística y las cadenas de suministro resilientes serán indispensables para una economía global del futuro que funcione a pleno rendimiento, por lo que el sector logístico se encuentra inmerso en una profunda transformación que está sujeta a la influencia decisiva de esas megatendencias demográficas, tecnológicas, sostenibles y de urbanización. La demanda de propiedades logísticas digitales y más compatibles con el medioambiente y climáticamente neutrales (edificios netos con cero emisiones de carbono) crecerá en los próximos años, ya que las grandes empresas se comprometerán con el ahorro de carbono, frente a los requisitos legales y estándares más estrictos sobre eficiencia climática, junto con la presión de la sociedad y los precios de las emisiones de CO2.
La logística del futuro será más eficiente, sostenible, con un impacto menos negativo y también una de las grandes oportunidades para inversores en el ámbito del real estate.